听周利文说到沪海的人口增长幅度,李近山先是愣了愣,仔细想想后苦笑着说道：“这个按照官方统计,十年前沪海人口是106万左右,再加20至30万的流动人口。现在人口基数已经增长到了26万左右,流动人口大约在60万的样子。”
“呵呵,官方统计,如果说非官方统计的准确数字呢？总人口是不是已经突破了36万？”周利文似笑非笑地问
李近山没有正面回答,只是尴尬地笑笑而已。其实大家心里都清楚,自从提出沪海是全国的沪海后,沪海人口增长幅度就和坐了电梯一般飞速,其涨幅甚至超过了房价的增长。如果真正按照人口数量去统计核实的话,整个沪海目前人口别说是36万了,估计早就超过了36万以上。其实,不仅仅是沪海一地,就连京城和花城这些一线城市都是如此,外来人口的大量涌入,导致城市人口基数不断膨胀,整个城市快已经不堪负重了。
“欧洲的一个小国人口基本也就是几百万到一千万左右,就连整个法国也只有6万。可现在这么小的一个沪海,如果再加上京城和花城几个一线城市,总人口几乎快和一个日本的人口数量相等了。这么巨大的人口密度,你们觉得对于房地产的影响会小么？当然,这些是特例,除去一线城市外,那些二线甚至三线城市的人口流失也是异常严重的,同样在房地产开发的大幅度投入中,两者所造成的结果也是不同的。”
周利文的话让三人沉思起来,随后都默默点头。周利文说的没错,国内一线城市人口爆炸,二三线城市人口萧条,两者相比其对房地产业的影响也是巨大的。如果从这个方面来看,就算中央要调整房地产市场政策,或者说市场决定房地产的投资前景,那么最开始导致出问题的也就是二三线城市,至于一线城市至少近期是不会受到影响,假如人口增长幅度还在继续,那么也许对于一线城市的房价推动还会起到进一步的作用。
“那么周老弟,依你看,最终会在什么时候产生问题？”李近山想了想后又问。
“呵呵,这个嘛,我又不是神仙,几年后的事我怎么判断得准。”周利文哈哈大笑了起来。
李近山一听也乐了,连连点头称自己疏忽了,接着拿出手机当着周利文的面拨了个电话,也不知道对方是谁,只听得李近山喊对方叫严书记,虽然称呼对方为书记,但在话语中听起来是李近山掌握着主动权,他在电话里明确对严书记道,关于杰利公司项目的情况有关部门很是关注,希望杰利公司能够谨慎选择合作伙伴,以免选择不当造成一些不可挽回的损失。不过,在最后,李近山提了提周利文的投行和美国一号国家银行的名字,直言不讳道这两家公司是值得信任的,而且据说明天就会展开和杰利公司的正式谈判,希望严书记能够过问一下等等。
这些话的意思白痴都能听懂,对方要不明白李近山的意思就白坐在职位上了。等打完电话,李近山笑眯眯地看了看周利文,周利文当然明白李近山打这电话的用意,说白了就是一个利益交换,周利文拿起面前的茶盏,笑着举起向他敬了敬,随后一饮而尽。
接下来的时间,他们再也没谈关于房地产业和杰利公司项目的事,而是聊起了关于智能手机方面的情况。这时候,魏子和李近山试探地询问,如果在国内搞一个智能手机品牌是否有前途的可能。
周利文听后当然表示前途广阔,但问题也有许多,毕竟随着智能手机的门槛越来越低,只要有些实力的公司都可以进入这个行业,不过拦在他们面前的有几大难题,一是技术支持,二是软件系统,三就是电信执照。
当然,这些问题在魏子他们面前不算什么问题,不过他们之所以询问周利文关键还是要取得周利文的系统支持,也就是系统授权。对于这点,周利文当然不会拒绝,他当即表示对于操作系统软件和app平台的支持可以向他们开放,当然在一些技术监督和其他方面还是必须按照规矩来做,周利文可不想因为授权系统而造成对于or方面的不好影响。
得到了周利文的这个承诺后,李近山他们顿时大喜,表示会尽快按照程序向or公司提出申请,并希望周利文能够派一个技术团队进行支持。
这次会面,一直聊到晚上ll点左右,本来魏三儿还给周利文做了一些特殊的安排,但给周利文拒绝了。他可没意思在会所里搞这些娱乐,何况这一路飞来周利文还没怎么休息过,所以笑着拒绝了他们的好意。
第二天,等周利文睡了个懒觉,彻底消除了时差的疲倦后,下午时分,和杰利公司那边进行正式谈判的亚伦打了电话向周利文汇报,在电话中他很是高兴地告诉周利文,和杰利公司的谈判进行的异常顺利,今天对方甚至在没有确定一些细节的情况下就直接先把合作协议给签署了,这简直令人意外。
接到这个消息,周利文倒是一点都不意外,因为这个结果在昨天就是注定了的。当然他也没告诉亚伦真正的原因,只是笑呵呵地向到祝贺了一下,随后就挂了电话。
挂掉电话后,周利文想了想,拿起手机拨了一个号码,很快李近山的声音就从电话里传了出来。
“杰利公司签字了,这事麻烦三哥了,谢谢”周利文对李近山说道。
“呵呵,都是朋友嘛,何况这种生意还是给自己人做的来得放心,你说是不是周老弟？”李近山在电话那边哈哈笑道。
周利文也笑着说了几句客套话,随后又道：“还有件事,昨天三哥提的关于什么时候房地产市场会出现意外情况,这事我回去后仔细考虑了下。说实在的,未来的情况我的确判断不好,但你放心一线城市至少五六年里还是安全的,至于将来会不会有变化,那要等将来再判断了,不过我倒有个建议。”
“什么建议？”李近山连忙急问。
“其实也不是什么建议,只是个笨办法,其实别的不用考虑,只要盯紧香江李家就行,如果那天李家突然撤出内地房地产市场,那么就表示一定会有变化,你到时候跟着做就行了……。”周利文笑呵呵地回答道。
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